Принят новый закон о рассрочке: покупатели квартир рискуют остаться без ипотеки.
У тех, кто активно пользуется рассрочкой, могут возникнуть сложности с оформлением ипотеки.
Приняты изменения в законодательство, согласно которым в кредитной истории заемщиков теперь будет учитываться наличие рассрочки на сумму от 50 тыс. рублей.
В настоящий момент, если покупатель несвоевременно платит по программе рассрочки, информация о просрочках не попадает в кредитную историю, банки не видят ее, принимая решение о выдаче кредитов. После того как закон вступит в силу, эта информация будет поступать в БКИ, и кредитные организации обязаны будут ее учитывать. Допущенные просрочки начнут напрямую влиять на возможность заемщика получить потребительский кредит или ипотеку.
Со сложностями с получением ипотеки, после того, как нововведения заработают, могут столкнуться те, кто оформил рассрочку на покупку квартиры у застройщика. Многие из тех, кто пользуется такими программами, рассчитывают в дальнейшем перейти на ипотеку, как только процентные ставки по жилищным кредитам снизятся. Для внесения основного платежа по договору рассрочки такие покупатели планируют оформить ипотечный кредит. После того как изменения заработают, наличие у них рассрочки будет отражаться в кредитной истории. Банк при расчете кредитной нагрузки, оценивая возможность выдать жилищный кредит, в таком случае будет учитывать наличие рассрочки. Если кредитная нагрузка на момент обращения в банк за займом окажется большой, заемщик не сможет взять ипотеку.
Кроме того, теперь установлен максимальный срок, на который можно получить рассрочку: сразу после вступления закона в силу, это 6 месяцев, а с 1 апреля 2028 года — 4.
Участникам рынка дали время, чтобы они смогли перестроиться на работу в новых условиях. Новый закон № 283-ФЗ «О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки», подписанный президентом Владимиром Путиным 31 июля, начнет действовать с 1 апреля 2026 года.
Кого коснется новый закон о рассрочке?
— Покупателей новостроек через операторов рассрочки (не напрямую от застройщика)
— Тех, кто планировал переоформить рассрочку на ипотеку позже
Что нужно делать сейчас?
❗️Пересмотрите существующие рассрочки: если возможно, закройте их раньше срока.
❗️ Учитывайте дополнительную долговую нагрузку при оформлении ипотеки.
❗️ Рассматривайте вариант прямой рассрочки от застройщика (эти схемы пока не попадают под новые правила регулирования).
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна
