Основная выдача ипотеки по-прежнему происходит по льготным программам.
Программы господдержки остаются основными, по которым банки выдают сейчас кредиты. После изменения условий госпрограмм доля льготных кредитов стала меньше, но по-прежнему остается значительной. Полностью заменить льготную ипотеку рыночной в текущих условиях невозможно. Об этом рассказал, выступая на XXV Международном жилищном конгрессе, руководитель продаж в партнерских каналах ВТБ Николай Костючко.
«Во втором квартале этого года доля господдержки в общем объеме выдач у всех банков составляла 76%, у ВТБ – 83%. Сейчас эти цифры сократились. По нашим прогнозам, в четвертом квартале в выдачах ВТБ на льготную ипотеку будет приходиться 57%», — отметил представитель банка.
По его словам, по рыночным программам количество ипотечных сделок сокращается с каждым новым повышением ключевой ставки ЦБ.
В 2025 году в банке ждут дальнейшего охлаждения ипотечного рынка. Оно будет связано с началом действия стандартов ипотечного кредитования. Важно, чтобы желание ЦБ защитить интересы заемщиков не привело к уходу программ, необходимых рынку на настоящий момент.
«Везде, где сделки проходят с ипотекой, мы видим сейчас спад, — рассказал на пленарном заседании XXV Международного жилищного конгресса генеральный директор «Метр квадратный» Алексей Завгородний. – Просто на первичном рынке он начался позднее- в третьем квартале 2024 года. А на вторичном рынке – с начала этого года». По словам эксперта, в настоящий момент существует достаточно сильный снижающийся тренд на рынке строительства частных домов. И связан он не с сезонными факторами, а с условиями получения льготной ипотеки на этом рынке и введением в сфере ИЖС эскроу-счетов.
